Raty notarialne – przykłady, na czym zarabiać

Raty notarialne to temat, który coraz częściej przewija się w rozmowach inwestorów nieruchomościowych. Dla jednych to nisza, dla innych realna dźwiwęka w portfelu inwestycyjnym. Dobrze skonstruowana umowa notarialna z rozłożeniem płatności na raty to nie tylko zabezpieczenie dla sprzedającego, ale i genialna okazja do zarobku dla inwestora, który wie, co robi. Jeśli dopiero poznajesz temat lub chcesz wejść w to głębiej – czytaj dalej.

Co to są raty notarialne?

To forma umowy sprzedaży nieruchomości, w której zapłata nie następuje od razu, lecz jest rozłożona na raty. Płatności są opisane w akcie notarialnym, a sprzedający ma prawo do zabezpieczenia swojej wierzytelności (np. poprzez wpis w księdze wieczystej czy poddanie się egzekucji z art. 777 k.p.c.).

Z punktu widzenia inwestora, raty notarialne otwierają kilka ciekawych drzwi: możliwość kupna bez angażowania całego kapitału, uzyskiwania stałych wpływów albo generowania zysku poprzez odsprzedaż lub refinansowanie.

Przykład 1: kupno na raty, odsprzedaż z zyskiem

Inwestor kupuje mieszkanie za 450 000 zł w ratach notarialnych: 50 000 zł wpłaty w dniu podpisania aktu, reszta w 20 ratach po 20 000 zł.

W ciągu miesiąca remontuje nieruchomość i sprzedaje za 580 000 zł. Nowy nabywca spłaca całość, a inwestor z tego pokrywa raty wobec pierwotnego sprzedającego i zostaje mu czysty zysk (ok. 80-90 tys. zł w zależności od kosztów).

Przykład 2: pasywny przychód z rat notarialnych

Inwestor sprzedaje nieruchomość osobie prywatnej za 600 000 zł, z czego 100 000 zł od razu, a reszta w ratach po 10 000 zł miesięcznie przez 5 lat.

Umowa notarialna zawiera klauzulę 777, a dodatkowo raty są zabezpieczone hipoteką. Dzięki temu inwestor co miesiąc dostaje stały, przewidywalny dochód, niemal jak z najmu, ale bez lokatora i ryzyka uszkodzeń.

Przykład 3: przejęcie nieruchomości z ratami

Inwestor znajduje nieruchomość kupioną wcześniej na raty notarialne. Poprzedni nabywca nie radzi sobie ze spłatą. Wchodzi w temat, spłaca zadłużenie, podpisuje cesję wierzytelności i zostaje nowym właścicielem. Po podniesieniu wartości nieruchomości poprzez remont lub zmiany formalne (np. podział, zmiana przeznaczenia), sprzedaje z dużym zyskiem.

Na czym konkretnie można zarabiać?

• Na odsprzedaży z marżą – kupujesz tanio w ratach, sprzedajesz drożej za gotówkę.

• Na prowizji lub refinansowaniu – refinansujesz raty notarialne kredytem kupującego lub inwestora.

• Na cesji wierzytelności – sprzedajesz prawo do otrzymywania rat kolejnemu inwestorowi.

• Na regularnym cashflow – zachowujesz prawo do rat i cieszysz się comiesięcznym dochodem pasywnym.

Co warto zabezpieczyć w umowie?

• Klauzulę 777 k.p.c. (dobrowolne poddanie się egzekucji),

• harmonogram rat z terminami i odsetkami,

• karę umowną za opóźnienia,

• wpis roszczenia do księgi wieczystej,

• możliwość natychmiastowej egzekucji w razie braku płatności.

Podsumowanie: raty notarialne jako strategia inwestycyjna

To nie trik ani obejście systemu, tylko w pełni legalna i bezpieczna forma transakcji, która pozwala zarabiać równie dobrze, co najem, flip czy obrót wierzytelnościami.

Jeśli umiesz czytać umowy, liczysz dobrze ryzyko i potrafisz rozmawiać z ludźmi – masz w rękach narzędzie, które może pracować za Ciebie latami.

Na platformie EduVest znajdziesz cały kurs, gdzie krok po kroku pokazuję, jak tworzyć umowy rat notarialnych, jak je analizować i jak zabezpieczać swoje interesy. A jeśli chcesz iść dalej – wskakuj do naszego community i inwestuj z głową.